Проект организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства — служит основанием для планирования капитальных  вложений,  обеспечения  строительства  соответствующими трудовыми и материальными ресурсами.

Все общие вопросы, связанные с инвестициями в строительство и определением необходимых материальных, технических и трудовых активов, закрепляются в проекте организации строительства. К моменту его разработки должен существовать архитектурный проект. На основании ПОС составляется генеральный план строительства, делается расчет капиталовложений, укрупненно рассматривается организация работ на всех участках строительства, определяется время выполнения этапов строительных работ и графики поставки строительных конструкций, материалов, машин и механизмов. В ПОС решается вопрос о необходимости временных зданий, бытовок, подъездных путях.

Для разработки ПОС предварительно выполняются инженерные изыскания, обследование объекта, если производится его реконструкция, исходные данные для проектирования. Нужно учитывать разделение строительства на пусковые очереди, план подведения коммуникаций, калькуляции и сметы, возможность обеспечения водой, газом электроэнергией, места вывоза мусора, происходящие в данном районе геологические процессы и многое другое.

В ПОС содержится сводная информация по всему объекту, порядок и график выполнения работ, организационные схемы, обоснованность привлечения тех или иных транспортных и грузоподъемных машин, обоснованная необходимость в людских ресурсах. На его основании разрабатывается все остальная строительная документация, конкретизирующая задачи для отдельных участков.

Чем отличается проект организации строительства (ПОС) от проекта производства работ (ППР)?

ПОС разрабатывается как раздел проектной документации, на “стадии П” (проект) и входит в перечень базовых функций Застройщика (Заказчика).

ППР разрабатывается лицом осуществляющим строительство (Генподрядчик, Подрядчик, Субподрядчик) на основании решений ПОС и рабочей документации (РД).

Нормативный документ в котором содержатся положения, методика и рекомендации по составлению Проекта Организации Строительства (ПОС):

Методическая документация МДС 12-46.2008 “Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ”

Свод правил. Организация строительства. СП 48.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 12-01-20

 

Поделиться: